洛杉矶房东太难了！4月起不能收超1个月的押金

从4月1日起，加州很多与民众日常生活息息相关的新法将正式生效。例如，加州的房东很快就不能再向租客收取某些费用。

即将在下个月生效的三项主要租房新法分别与押金（保证金）管理、记录房屋状况以及信用报告有关。这些法律都是加州州长加文·纽森于去年签署的。

费用与押金管理

按照以往的租房规则，若房东对不缴租的租客启动了驱赶程序，并依法向其发出“三天内缴租或搬迁”（Pay or Quit）通知，通常租客需支付“送达通知”的费用。

但根据SB611新法规定，从4月1日起，房东或租赁代理人不得向租户收取“发送”通知的费用。即使租客选择使用支票支付租金，房东也不能再收取额外费用。

另外，早在2024年7月1日起，加州一项控制租房押金的法律就已生效，即无论出租房是否配置家具，房东不可收取超过1个月的押金。

而SB611新法在此基础上进一步细化，从4月1日起，房东若因服役人员（军人）租客的住房纪录不稳定或信用评分较差，从而收取超过租金一倍的押金时，必须提供书面解释。

此外，如果军人租客连续六个月没有拖欠租金，房东必须在六个月内退还多收的押金。

“按时缴租”信用报告选项

AB2747新法要求房东从4月1日起为按时缴租者提供一个新选项，即租客可让房东向信用机构提交房客按时支付房租的报告，以助其提高信用分数。

相应的，房东可以向租客收取提交报告服务费，每月最多10美元。新法仅适用于拥有15个或以上住房单元的房东。

房屋损坏求偿需提供证据

根据AB2801新法，从4月1日起，租客退租离开时，只要房屋干净，房东须退还全额押金。如果房东因“租客毁坏了房屋设备或产生额外的清洁费用”而不得不扣押租金时，需要提供照片证据。

对此，法律要求房东随时拍摄照片以记录屋况：不仅需要拍摄租客搬入前或搬入时的照片，还需要在房客搬出后的规定时间内拍摄房屋照片，以及维修和清洁完成前后的对比照片等。

这项法律也限制了房东对于房屋损害求偿的范围：在房屋需要大修时，例如门被损坏或因漏水造成结构损坏等情况，房东才可以向租客收取赔偿费用。

熟悉法律的规定有助于减少因押金问题引发的纠纷。加州公寓协会提醒房东，所拍摄的照片需要通过电子邮件或USB闪存盘（U盘）等方式提供给租客，还要提供维修和清洁费用的书面解释。

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